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 冷庫是冷鏈物流行業中重要的基礎設施之一。近年來，我國冷庫保有量有所提高，但相較于龐大的市場需求仍不足。據中物聯數據顯示，2018上半年全國冷庫需求超過150萬平米，同比增長14.9%。目前，國內冷庫需求主要集中在北上廣深，以及福建、天津、浙江、江蘇、山東、重慶、河南等地。

　　冷庫作為冷鏈物流中保鮮儲藏環節的重要工具，關系到多個細分市場領域。其中，第三方物流企業多冷庫需求最大，而食品加工企業需求最小。

　　六個領域中的企業對冷庫需求較大，它們的冷庫需求主要因為：一是由于業務異地擴張，需要新的分撥倉；二是現租冷庫合同到期或即將拆遷；三是季節性業務需求，臨時需要冷庫進行周轉；四是出現新的入局者，重點城市需要冷庫網點支撐。

　　冷庫需求日益增長，而冷庫租賃市場的集中領域與需求集中領域相近。據不完全統計，2018上半年全國冷庫可出租面積超過330萬平米，同比增長12.1%。出租冷庫范圍主要集中在北上廣深，以及湖北、山東、江蘇、遼寧、山東、河南等地。

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